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Ansprechpartner:Nach Auffassung des Brancheninformationsdienstes „fondstelegramm“ in seiner Analyse des sogen. „Star Value III“ der Rising Star Gruppe (Schweiz) vom 03.12.2012 soll bei diesem Beteiligungsangebot eine hohe einmalige und laufende Kostenbelastung bestehen, die weder durch die bisherige Fondshistorie noch durch die Gewinnaussichten gerechtfertigt sei.
Stolze 7,14% des Fondsvolumens flössen in die Liquiditätsreserve, 11,43 % in die Eigenkapitalvermittlung, 1,81% in die Konzeption und 0,57% in die Prospektierung. Auf der Ebene der Teilfonds fielen nochmals 5% des Commitments für einmalige Gebühren an.
Bei den laufenden Kosten würden auf Fondsebene jährlich 0,25% des Kommanditkapitals als Haftungsvergütung, 0,25% für den Treuhänder und 0,75% für die Geschäftsführung fällig. Hinzu kämen noch € 55.000,- jährlich für Jahresabschlüsse, Rechts- und Steuerberatung etc., so dass sich die laufenden Kosten des „Star Value III“ anfänglich auf 1,525% beliefen und das nur auf der ersten Ebene.
Hinzu kämen laut „fondstelegramm“ jährlich 1,5% des Commitments für den ersten Teilfonds und für treuhandähnliche Funktionen und Verwaltung jährlich weitere 0,1% nebst Auslagen- und Kostenerstattung. Der Masterfonds berechne seinerseits bis zu 0,9% jährlich und auf der Ebene der Zielfonds fielen regelmäßig weitere Gebühren an.
Anlagestrategie des „Star Value III“
Die Star Value III Beteiligungs GmbH & Co. KG investiert nach eigenen Angaben in internationale Immobilienwerte als „Antwort auf die Euro-Krise“. Mit der Anlage in den „Star Value III“ sollen Anleger von weltweit über 100 Immobilienprojekten in einem Investment profitieren. Als reiner Eigenkapitalfonds biete der Fonds zudem eine weitreichende Reduzierung des Risikos gegenüber anderen Immobilieninvestments. Außerdem soll durch die internationale Streuung der Immobilien eine hohe Anlagesicherheit ermöglicht werden.
Geplant ist eine Beteiligung zu 75% an einem Immobiliendachfonds, der in 15 bis 20 Immobilienfonds investiert. Darüberhinaus soll zu 25% in 5 bis 10 Immobilien direkt investiert werden.
Beteiligungsangebot des „Star Value III“
Interessierten Anlegern wird angeboten, sich mit einer Mindestanlagesumme von € 20.000,- zzgl. Agio an der Star Value III GmbH & Co. KG (Grünwald/München) zu beteiligen. Als Zeichnungsfrist ist der 31.12.2012 vorgesehen. Danach will die Gesellschaft für die Jahre 2012 bis 2016 in die Investitionsphase eintreten und entsprechende Immobilienfonds zeichnen, bzw. Immobilien erwerben.
Die Renditeerwartung wird mit 15% IRR-Rendite p.a. der Zielinvestments des „Star Value III“ angegeben. Als Laufzeit sind 10 Jahre mit Verlängerungsoption vorgesehen.
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